تعتبر فوائض القيم الناتجة عن التنازل عن العقارات المبنية أو غير المبنية، تلك الزيادة في قيمة العقار بين تاريخ اقتنائه وتاريخ بيعه. ولا تخضع للضريبة على فوائض القيم إلا فوائض القيم الناتجة عن التنازل بمقابل.
ويقصد بالعقارات المبنية أو غير المبنية، المنازل الفردية و الفيلات حتى المكونة من عدة مستويات أو شقق، مهما كانت مدة امتلاكهم وكذا الأراضي (العقارات غير المبنية)، مهما كانت مدة امتلاكها أيضا.
تعتبر فوائض قيمة ناتجة عن التنازل بمقابل عن العقارات المبنية أو غير المبنية:
فوائض القيمة المحققة فعلا من قبل الأشخاص الذين يتنازلون، خارج نطاق النشاط المهني، عن عقارات أو أجزاء من عقارات مبنية أو غير مبنية، وكذا الحقوق العقارية المتعلقة بهذه الاملاك.
- الهبات المقدمة للأقارب ما بعد الدرجة الثانية وكذا إلى غير الأقارب. (المادة 77 من قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة)
تعفى من الضريبة على الدخل الإجمالي:
- فوائض القيمة المحققة من التنازل عن ملك عقاري مرتبط بتركة، من أجل تصفية ميراث شائع موجود؛
- فوائض القيمة المحققة من التنازل عن ملك عقاري في إطار عقود تمويل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك . (المادة 80 مكرر 1 من قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة).
يتكون فائض القيمة الخاضع للضريبة، من الفارق الإيجابي بين:
سعر التنازل عن العقار؛
وسعر الاقتناء أو قيمة إنشائه من طرف المتنازل.
